Новые правила капремонта многоквартирных домов
07.11.2014
Любая постройка со временем стареет и ветшает. Даже если хозяева добросовестно следят за состоянием своей недвижимости, все равно наступит день, когда придется задуматься о капитальном ремонте. До сих пор владельцы помещений в многоквартирных домах (МКД) заботились лишь о собственных квадратных метрах. Теперь на них ложится ответственность в том числе за содержание и ремонт общего имущества. Квитанции за капремонт придут жителям Кубани уже в декабре. На Кубани вступил в силу Закон Краснодарского края «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» № 2735-КЗ от 01.07.2013 года. По новому закону оплачивать капремонт теперь будут сами жильцы. Сейчас в регионе около 60 процентов многоэтажек нуждаются в ремонте. С 1 ноября 2014 года у всех собственников помещений многоквартирных домов на территории Краснодарского края возникает обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в размере 5 рублей 32 копеек за один квадратный метр общей площади принадлежащего им помещения. Напомним, что задолго до указанного срока кубанцам было предложено два основных способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов: копить средства на счете регионального оператора или на специальном счете. Спецсчет может быть открыт самостоятельно в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ в коммерческом банке, либо на специальном счете, открытом региональным оператором также в коммерческом банке. До 1 июля собственники помещений в многоквартирных домах должны были определиться со способом формирования фонда капремонта своего дома. Те дома, жильцы которых проигнорировали эти сроки, с 1 июля 2014 года органами местного самоуправления были отнесены к разряду осуществляющих формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. То есть ответственность за организацию работ, направление квитанций, начисление платежей, выявление кредиторской задолженности, ее взыскание, а также за проведение ремонта в отношении указанных домов несет НКО «Фонд капитального ремонта МКД» – региональный оператор. Собственники домов, сформировавшие фонд капитального ремонта на отдельном специальном счете, решают вышеуказанные вопросы самостоятельно. В настоящее время региональным оператором проводится работа по уточнению данных по площадям жилых и нежилых помещений, а также по собственникам этих помещений, в целях формирования актуальной базы данных. Вниманию собственников помещений в многоквартирных домах! Вы получили квитанцию. Обязательно проверьте: – адрес; – фамилию, имя, отчество собственника; – доли собственников помещения (1/2, 1/3 и т.д., в том числе и на детей); – площадь помещения (кв.м), принадлежащая собственнику; – размер взноса на капитальный ремонт. При обнаружении расхождений по вышеуказанным пунктам вы можете подать заявление об их изменении с приложением подтверждающих документов (свидетельства о праве собственности и т.п.) в НКО «Фонд капитального ремонта МКД». В случае подачи заявления об изменении данных до 15 числа текущего месяца, измененные данные, а также перерасчет будут отображены в счете-квитанции этого месяца. Если вы подадите заявление после 15 числа, то изменения и перерасчет будут отображены в квитанции за следующий расчетный период. Квитанции с начисленными платежами на оплату капитального ремонта многоквартирных домов еще в пути, а вопросы у граждан уже созрели. На самые актуальные из них сегодня отвечают специалисты отдела № 16 по муниципальным образованиям Усть-Лабинский, Кореновский, Выселковский районы НКО «Фонд капитального ремонта МКД». – Кто и каким образом устанавливает сроки проведения капитального ремонта многоквартирных домов? Сроки проведения капитального ремонта отражены в региональной программе капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края. Программа утверждена постановлением губернатора Кубани № 1638 от 31 декабря 2013 года и рассчитана на 2014-2043 годы. В целях выполнения региональной программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта МКД, уточнения планируемых видов работ (услуг), определения видов и объема государственной и (или) муниципальной поддержки капитального ремонта МКД разрабатываются и утверждаются краткосрочные (ежегодные) планы ее реализации. В соответствии со ст. 23 Закона Краснодарского края № 2735-КЗ ежегодно краткосрочные планы утверждаются органами местного самоуправления городских округов и поселений в отношении многоквартирных домов, расположенных на их территориях, а высшим исполнительным органом государственной власти Краснодарского края – в отношении МКД, расположенных на территории Краснодарского края. – Какие многоквартирные дома должны быть отремонтированы в первоочередном порядке? Как устанавливается очередность домов для капитального ремонта? В первоочередном порядке региональной программой предусматривается проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось его проведение на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не был проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта. – Если срок проведения капремонта приходится на 2014-2015 годы, понятно, что собственники не успеют накопить необходимую сумму. Могут ли они рассчитывать на помощь из краевого бюджета? В соответствии с п. 2 ст. 40 Закона Краснодарского края № 2735-КЗ от 01.07.2013 г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, меры государственной поддержки, муниципальной поддержки в рамках реализации региональной программы предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта. Постановлением губернатора Краснодарского края № 756 от 23.07.2014 г. определены порядок предоставления и распределения субсидий из краевого бюджета бюджетам муниципальных образований на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, включенных в краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и порядок предоставления субсидий из краевого бюджета некоммерческой организации, осуществляющей функции регионального оператора. В документе оговорены условия предоставления указанных субсидий, порядок оценки эффективности использования их средств и сроки предоставления отчетности. Для муниципальных образований установлены уровни софинансирования, критерии и порядок их отбора, правила распределения средств и т.д. – Будет ли субсидия на жилищно-коммунальные услуги для граждан с низким уровнем дохода распространяться на взносы по капитальному ремонту многоквартирных домов? За информацией по вопросам, связанным с назначением субсидии на оплату ЖКУ с учетом оплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, следует обращаться в управление социальной защиты населения по месту жительства. – Может ли Фонд дать отсрочку по внесению взносов на капитальный ремонт? Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт. Региональный оператор не наделен полномочиями давать отсрочку по внесению взносов на капитальный ремонт за исключением оснований, предусмотренных ст.7 Закона Краснодарского края № 2735-КЗ. – Изменится ли размер взноса на капитальный ремонт в 2015 году? Минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов на 2015 год установлен статьей 9 Закона Краснодарского края «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» № 2735-КЗ от 1 июля 2013 года. В 2015 году размер взноса меняться не будет, он составит 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме. Более подробную информацию по этим и другим интересующим вас вопросам можно получить у сотрудников отдела №16 по муниципальным образованиям Усть-Лабинский, Кореновский, Выселковский районы НКО «Фонд капитального ремонта МКД» по адресу: г. Усть-Лабинск, ул. Октябрьская, 78. Телефон – (86135) 4-06-54. E-mail: fond23-16@mail.ru. Сайт: www.kapremont23.ru или капремонт 23.рф. График работы: понедельник-четверг: с 9.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 13.50, пятница: с 9.00 до 17.00, перерыв с 13.00 до 13.40, выходные – суббота, воскресенье. «Сельская новь» от 1 ноября 2014 г. №123 (13264)
Количество показов: 1396 |