Рубль дом сбережет
03.03.2015
Уже несколько месяцев квитанции с начисленными платежами на оплату капитального ремонта многоквартирных домов поступают собственникам. Принцип формирования фонда капитального ремонта прост: каждый собственник обязан ежемесячно вносить свой взнос. Эти средства поступают на специально открытый банковский счет или на счет регионального оператора. Образовавшиеся в результате регулярных платежей накопления в будущем пойдут на осуществление необходимых ремонтных работ. Однако при реализации мероприятий по осуществлению капитального ремонта возникает множество вопросов. Отвечают на них специалисты отдела № 16 по муниципальным образованиям Усть-Лабинский, Кореновский, Выселковский районы НКО «Фонд капитального ремонта МКД». – Какие гарантии есть у собственников жилых помещений в многоквартирных домах, что программа будет работать, и кто обеспечит проведение капитального ремонта? – В соответствии с ч. 1 ст. 182 Жилищного кодекса РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме обеспечивает региональный оператор. Объем и сроки работ предусмотрены региональной программой. Финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на возвратной основе, а в случае недостаточности средств – за счет сумм, накопленных собственниками других многоквартирных домов на счетах регионального оператора. Это допускается при условии, если указанные многоквартирные дома находятся в одном городском округе или муниципальном районе. – Какие рычаги воздействия предусмотрены для должников, и кто с ними будет работать? Какова ответственность за неоплату? – Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности (ч. 1, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещения. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего. В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны выплатить проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. – Как долго нужно копить деньги на специальном счете, прежде чем им воспользоваться? – Срок реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Краснодарском крае – 30 лет. Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 189 ЖК РФ, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещения. Они в любое время вправе принять такое решение по предложению лица, осуществляющего управление домом, регионального оператора, а также по собственной инициативе. Перечень услуг и работ по капитальному ремонту МКД за счет средств фонда, сформированного исходя из минимального размера взноса, включает в себя: – ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; – ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; – ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; – установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов; – утепление и ремонт фасада; – ремонт фундамента многоквартирного дома; – разработку проектной документации на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, а также проведение экспертизы такой документации в установленных Федеральным законодательством случаях; – проведение строительного контроля за оказанием услуг и выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирных домов; – внесение изменений в технический паспорт, изготовление технического паспорта в случае его отсутствия; – внесение изменений в энергетический паспорт дома, изготовление энергетического паспорта в случае его отсутствия. – Мне приносят квитанции на оплату капитального ремонта, несмотря на то, что квартира муниципальная. Должна ли я платить деньги? – Согласно ст. 169 ЖК РФ, оплачивать взносы на капитальный ремонт обязаны собственники помещений в многоквартирном доме. В случае, если квартира муниципальная, то собственником является орган местного самоуправления, и оплачивать взносы должен он. При возникновении вопросов по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов необходимо обратиться в фонд, чтобы внесли изменения в данные о собственнике. Тогда и квитанции в ваш адрес приходить не будут. Ирина Еременко «Сельская новь» от 26 февраля 2015 г., № 21 (13309)
Количество показов: 561 |