ИНФОРМАЦИЯ по вопросам налогообложения
28.09.2016
Согласно пунктам 3, 4, 4.1, 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации одним из условий отнесения объекта недвижимого имущества (здания (строения, сооружения) и помещения) к объектам, в отношении которых налоговая база исчисляется как кадастровая стоимость, является фактическое использование не менее 20 процентов общей площади этого объекта для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. Вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации Статьей 2 Закона Краснодарского края от 29.04.2016 № 3388-КЗ «О внесении изменений в Закон Краснодарского края «О налоге на имущество организаций» полномочиями по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений наделен уполномоченный орган исполнительной власти Краснодарского края в сфере земельных и имущественных отношений. В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденным постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345, указанные функции осуществляет департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – Департамент). Во исполнение пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 02.11.2013 № 307-ФЗ «О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» принят приказ Департамента от 26.05.2016 № 752, которым установлен Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений в целях определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества (далее – Порядок, размещен на сайтах admkrai.krasnodar.ru, www.diok.ru). Согласно Порядка Департаментом утвержден и размещен на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.diok.ru график обследования объектов недвижимого имущества в целях определения вида их фактического использования. Порядком полномочия по обследованию объектов недвижимого имущества возложены на подведомственное Департаменту государственное учреждение – ГКУ КК «Кубаньземконтроль». При проведении обследования объектов недвижимого имущества осуществляется фотосъемка и (или) видеосъемка, фиксирующая фактическое использование таких объектов, а также фотосъемка и (или) видеосъемка вывесок (конструкций) с реквизитами организаций, осуществляющих деятельность в обследуемом здании (строении, сооружении) и помещении, и (или) наименованиями обследуемых объектов, кроме того, возможно осуществление замеров площади помещения, используемой в целях размещения офисов и (или) торговых объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания. В случае если при проведении обследования объектов недвижимого имущества возникли обстоятельства, препятствующие доступу на объект недвижимого имущества, признаки размещения офисов и (или) торговых объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового выявляются, в том числе, путем фиксации вывесок (конструкций) с реквизитами организаций, осуществляющих деятельность в обследуемом здании (строении, сооружении) и помещении, и (или) наименованиями обследуемых объектов недвижимого имущества. Акт обследования составляется в течение 5 рабочих дней после проведения обследования соответствующего объекта недвижимого имущества. По результатам рассмотрения акта обследования Департаментом будет принято решение об установлении вида фактического использования объекта недвижимого имущества, которое будет размещено на сайте www.diok.ru. Указанное решение может быть обжаловано правообладателем объекта недвижимого имущества (плательщиком налога на имущество) путем подачи в Департамент в период с 15 сентября по 15 октября календарного года, в котором принято соответствующее решение, заявления о пересмотре решения об установлении вида фактического использования объекта недвижимого имущества. К заявлению рекомендуется приложить дополнительные документы (заверенные в установленном действующим законодательством порядке копии документов), подтверждающие общую площадь используемых объектов недвижимого имущества и (или) площадь объектов недвижимого имущества, используемую для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. Перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ о размещении проекта перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской ФедерацииВ соответствии с пунктом 5 Положения о порядке определения перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, утвержденного приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 26.05.2016 № 752 (далее – Положение о порядке определения перечня), департаментом имущественных отношений Краснодарского края (далее – Департамент) сформирован проект перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее – проект перечня). Проект перечня сформирован из числа следующих объектов недвижимого имущества (зданий (строений, сооружений) и помещений): 1) которые расположены на земельных участках, вид разрешенного использования которых соответствует предусмотренному подпунктом 1 пункта 1, пунктами 3, 4 статьи 378.2 НК РФ; 2) сведения о наименовании которых, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, предполагают их использование в целях размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1, пунктами 3, 4 статьи 378.2 НК РФ; 3) назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами или документами технического учета (инвентаризации) соответствует предусмотренному подпунктом 2 пункта 1, абзацем вторым подпункта 2 пункта 3,абзацем вторым подпункта 2 пункта 4, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 378.2 НК РФ; 4) в отношении которых Департаментом приняты решения об определении вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, позволяющего отнести их к объектам налогообложения в соответствии с абзацем третьим подпункта 2 пункта 3, абзацем третьим подпункта 2 пункта 4, абзацем четвертым пункта 4.1, пунктом 5 статьи 378.2 НК РФ. (Решения об установлении вида фактического использования размещены на официальном сайте Департамента в разделе «Деятельность /Налогообложение от кадастровой стоимости /Информация об установлении вида фактического использования объектов» (http://diok.ru/activity/nalogooblozhenie-ot-kadastrovoy-stoimosti/informatsiya-ob-ustanovl-vida-faktich-ispolz-obektov/). Проект перечня сформирован с учетом рекомендаций Комиссии по рассмотрению вопросов определения перечня нежилых объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, и определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений (далее – Комиссия), внесенных на заседаниях, состоявшихся 23.08.2016, 06.09.2016, 07.09.2016, 13.09.2016.
Порядок исключения сведений об объектах недвижимого имущества из проекта перечня (включения сведений об объектах в проект перечня)1. Согласно пункту 7 Положения о порядке определения перечня с даты размещения проекта перечня на официальном сайте Департамента и до 15.10.2016, правообладатели включенных в него объектов недвижимого имущества вправе подать в Департамент заявление об исключении принадлежащих им объектов недвижимого имущества из проекта перечня или о включении принадлежащих им объектов недвижимого имущества в проект перечня (далее – заявления об объектах). К заявлениям об объектах прилагаются документы (заверенные в установленном действующим законодательством порядке копии), подтверждающие несоответствие (соответствие) объектов недвижимого имущества условиям, предусмотренным пунктами 1, 3, 4, 4.1 статьи 378.2 НК РФ: кадастровый паспорт объекта недвижимости, и (или) документы технического учета (инвентаризации), и (или) технический план здания, сооружения, помещения, и (или) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и (или) документ, подтверждающий в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка, и (или) документ, подтверждающий в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения, и (или) судебное постановление, которым установлено назначение объекта недвижимости. Заявления об объектах выносятся на рассмотрение Комиссии. Срок рассмотрения заявлений об объектах составляет не более 30 календарных дней с даты их поступления в Департамент. Информация о результатах рассмотрения Комиссией заявлений об объектах доводится до сведения заявителей письмом Департамента, которое направляется заявителю в течение 10 рабочих дней после рассмотрения заявления Комиссией. 2. Согласно пункту 8 Положения о порядке определения перечня с даты размещения проекта перечня на официальном сайте Департамента и до 15.10.2016 правообладатели объектов недвижимого имущества, в отношении которых приняты решения об установлении вида фактического использования, вправе подать в Департамент заявления о пересмотре указанных решений (далее – заявления о пересмотре). К заявлениям о пересмотре целесообразно прикладывать дополнительные документы (заверенные в установленном действующим законодательством порядке копии документов), подтверждающие общую площадь используемых объектов недвижимого имущества и (или) площадь объектов недвижимого имущества, используемую для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. Департамент выносит заявления о пересмотре на рассмотрение Комиссии. Срок рассмотрения заявлений о пересмотре составляет не более 30 календарных дней со дня их поступления в Департамент. Комиссия рассматривает заявления о пересмотре в целях установления факта соответствия (несоответствия) объектов недвижимого имущества условиям признания их объектами налогообложения, установленным в пунктах 3, 4,4.1, 5 статьи 378.2 НК РФ. На основании предложений Комиссии по результатам рассмотрения заявлений о пересмотре Департамент принимает решение:
Указанное решение в течение 10 дней после его принятия размещается на официальном сайте Департамента. Решение, принятое по результатам рассмотрения заявлений о пересмотре, может быть обжаловано в судебном порядке. Ознакомиться с указанной информацией можно на сайте департамента имущественных отношений Краснодарского края в разделе «Налогообложение от кадастровой стоимости» Количество показов: 610 |