Решения Совета Усть-Лабинского городского поселения

виды разрешенного

использования

земельных участков и объектов капитального

строительства

предельные размеры

земельных участков,

предельные параметры

разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

ограничения

использования

земельных

участков и

объектов

капитального

строительства

1. Основные виды разрешенного использования:

- земельные участки для размещения жилых домов, объектов торговли, объектов общественного питания, объектов дошкольного образования, здравоохранения, объектов для занятий физкультурой;

- индивидуальные жилые дома;

- двух квартирные жилые дома;

- отдельно стоящие на обособленном земельном участке, пристроенные, встроенные объекты торговли с торговой площадью не более 100кв.м, дошкольного образования, здравоохранения, приемные пункты прачечных и химчисток, мастерские по ремонту и обслуживанию бытовой техники, по ремонту и пошиву одежды, по ремонту и изготовлению обуви, парикмахерские, объекты для занятий физкультурой.

2. Условно разрешенные виды:

- многоквартирные жилые дома с числом квартир более 2;

- отдельно стоящие на обособленных земельных участка объекты торговли с торговой площадью от 100 кв.м до 250 кв.м, объекты общественного питания до 50 посадочных мест;

- культовые здания.

3. Вспомогательные виды использования:

- сооружения вспомогательного использования, включая объекты инженерно-технического обеспечения;

- отдельно стоящие строения, пристроенные, встроенные помещения вспомогательного использования;

- детские, спортивные площадки, площадки для отдыха;

- площадки с контейнерами для сбора мусора.

1. Площадь земельного участка:

- для усадебного жилого дома не менее 600кв.м и не более 1000кв.м;

- для многоквартирного жилого дома, объекта дошкольного образования не менее 1000кв.м;

- для нежилого здания не менее 200кв.м.

2. Минимальная фронтальная ширина земельного участка вдоль улицы не менее 12м.

3. Усадебные и многоквартирные жилые дома, здания магазинов, объектов общественного питания, дошкольного образования, здравоохранения, приемных пунктов прачечных и химчисток, мастерских по ремонту и обслуживанию бытовой техники, по ремонту и пошиву одежды, по ремонту и изготовлению обуви, парикмахерских, объектов для занятий физкультурой должны располагаться на расстоянии:

- не менее 5м от красной линии улиц, фронтальных границ земельных участков;

- не менее 3м от красной линии проездов.

4. Минимальные отступы, измеряемые от наружных граней стен зданий и строений:

а) от границ соседнего участка:

- до зданий не менее 3м;

- до вспомогательных хозяйственных строений не менее 1м;

б) от зданий до отдельно стоящих вспомогательных хозяйственных строений:

- от изолированного входа в строение для содержания скота, птицы до входа в жилой дом не менее 7м;

- от окон жилых помещений до вспомогательных хозяйственных строений, расположенных на соседних земельных участках не менее 6м;

в) до стволов высокорослых деревьев не менее 4м.

5. Предельное количество этажей:

- для жилых домов и нежилых зданий не более 3;

- для вспомогательных хозяйственных строений не более 2.

6. Предельная высота зданий и сооружений (за исключением шпилей, башен, флагштоков):

- от уровня пола первого этажа не более 15м;

- для вспомогательных хозяйственных строений высота от уровня пола не более 7м.

7. Максимальный процент застройки земельного участка не более 60%.

8. Высота ограждения земельных участков не более 2м, за исключением высота входных групп (ворот), ограждения должны быть в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

9. Размеры вывесок (не рекламного характера) на фасадах зданий:

- длина не более 60% длины здания;

- высота 0,3м.

1. На территории земельного участка, расположенной со стороны улиц не допускается:

- размещение строений вспомогательного использования, за исключением гаражей;

- хранение строительных материалов, изделий и конструкции;

- хранение, ремонт транспортных средств.

2. Во встроенных нежилых помещениях жилых домов не допускается хранение, использование, торговля, взрывоопасных, огнеопасных, опасных химических, легковоспламеняющихся материалов и веществ.

3. Расположение уклона ската крыши, уклона поверхности земли в сторону соседнего участка допускается при условии водоотведения дождевых и талых вод на территорию своего земельного участка.

4. Содержание скота и птицы разрешается на земельных участках площадью более 600кв.м.

5. Не допускается размещение объектов бытового обслуживания площадью более 150кв.м.

6.Устройство крыш зданий и строений должно быть в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

7. Проектирование, строительство, реконструкция объектов основных и условно разрешенных видов использования не допускается без устройства стоянок (парковок) автотранспорта с числом стояночных мест, определяемом в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

8. Определение границ земельных участков, проектирование, строительство объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), сооружений и строений вспомогательного использования на территориях, подлежащих застройке не допускается при отсутствии проекта планировки территории, в границах которой планируется формирование земельных участков и осуществление застройки.

1. Основные виды разрешенного использования:

- земельные участки для размещения объектов образования, объектов здравоохранения, объектов социального обслуживания, объектов культуры и искусства, объектов для занятий физкультурой и спортом, объектов торговли, объектов общественного питания, объектов бытового и коммунального обслуживания, объектов гостиничного назначения, объектов административного назначения, объектов кредитно-финансового назначения, объектов по предоставлению услуг связи и оказанию информационных услуг, объектов органов охраны правопорядка, объектов судебной системы, жилых домов;

- нежилые здания и жилые дома со встроенными на первом этаже помещениями для размещения объектов образования, объектов здравоохранения, объектов социального обслуживания, объектов культуры и искусства, объектов для занятий физкультурой и спортом, объектов торговли с торговой площадью не более 400 кв.м, объектов общественного питания до 200 посадочных мест, объектов бытового и коммунального обслуживания, объектов гостиничного назначения, объектов кредитно-финансового назначения, объектов по предоставлению услуг связи и оказанию информационных услуг, объектов органов охраны правопорядка, объектов судебной системы;

- индивидуальные жилые дома;

2. Условно разрешенные виды:

- многоквартирные жилые дома;

- культовые здания.

3. Вспомогательные виды использования:

тротуары, проезды, стоянки (парковки) автотранспорта;

- площадки с контейнерами для сбора мусора;

- сооружения вспомогательного использования, включая объекты инженерно-технического обеспечения;

- отдельно стоящие строения, пристроенные, встроенные помещения вспомогательного использования.

1. Минимальная площадь земельного участка:

- усадебного жилого дома 600кв.м;

- многоквартирного жилого дома не менее 1000кв.м;

- нежилого здания не менее 200кв.м.

2. Минимальная фронтальная ширина земельного участка вдоль улицы не менее 10м.

3. Нежилые и жилые здания должны располагаться:

- на расстоянии не менее 3м от красной линии улиц, фронтальных границ земельных участков;

- на расстоянии не менее 3м от красной линии проездов.

4. Минимальные отступы, измеряемые от наружных граней стен зданий и строений:

а) от границ соседнего участка до зданий, сооружений и строений вспомогательного использования не менее 3м;

б) от вспомогательных хозяйственных строений, расположенных на соседних земельных участках до окон жилых помещений не менее 6м;

в) до стволов высокорослых деревьев не менее 4м.

5. Предельное количество этажей:

- для зданий не более 4;

- для вспомогательных хозяйственных строений не более 2.

6. Предельная высота зданий и сооружений (за исключением шпилей, башен, флагштоков):

- от уровня пола первого этажа не более 16м;

- для вспомогательных хозяйственных строений высота от уровня пола не более 7м.

7. Максимальный процент застройки земельного участка не более 80%.

8. Высота ограждения земельных участков:

- открытых спортивных площадок от 2м до 5м;

- хозяйственных зон нежилых зданий не более 1,6м;

- объектов для занятий физкультурой и спортом, объектов образования, усадебных жилых домов не более 2м.

9. Ограждения должны быть в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

10. Размеры вывесок (не рекламного характера) на фасадах зданий:

- длина не более 60% длины здания;

- высота от 0,3м до 0,8м.

1. Во встроенных нежилых помещениях жилых домов не допускается хранение, использование, торговля, взрывоопасных, огнеопасных, опасных химических, легковоспламеняющихся материалов и веществ.

2. На территории земельных участков, расположенной со стороны улиц не допускается:

- устройство ограждений земельного участка, за исключением земельных участков индивидуальных жилых домов, объектов образования, объектов для занятий физкультурой и спортом;

- размещение строений вспомогательного использования;

- хранение строительных материалов, изделий и конструкции;

- хранение, ремонт транспортных средств.

3. Расположение уклона ската крыши, уклона поверхности земли в сторону соседнего участка допускается при условии водоотведения дождевых и талых вод на территорию своего земельного участка.

4. Устройство крыш зданий и строений должно быть в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

5. Проектирование, строительство, реконструкция объектов основных и условно разрешенных видов использования не допускается без устройства стоянок (парковок) автотранспорта с числом стояночных мест, определяемом в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

виды разрешенного

использования

земельных

участков и объектов

капитального

строительства

предельные размеры

земельных участков,

предельные параметры

разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

ограничения

использования

земельных

участков и

объектов

капитального

строительства

1. Основные виды разрешенного использования:

- земельные участки для размещения объектов торговли, объектов общественного питания, объектов бытового и коммунального обслуживания, объектов гостиничного назначения, объектов административного назначения, объектов кредитно-финансового назначения, объектов по предоставлению услуг связи и оказанию информационных услуг, объектов органов охраны правопорядка, объектов судебной системы, жилых домов;

- нежилые здания и жилые дома со встроенными на первом этаже и пристроенными помещениями для размещения объектов торговли, объектов общественного питания, объектов бытового и коммунального обслуживания, объектов гостиничного назначения, объектов кредитно-финансового назначения, объектов по предоставлению услуг связи и оказанию информационных услуг, объектов органов охраны правопорядка, объектов судебной системы.

2. Условно разрешенные виды:

- культовые здания.

3. Вспомогательные виды использования:

тротуары, проезды, стоянки (парковки) автотранспорта;

- площадки с контейнерами для сбора мусора;

- сооружения вспомогательного использования, включая объекты инженерно-технического обеспечения;

- отдельно стоящие строения, пристроенные, встроенные помещения вспомогательного использования.

1. Минимальная площадь земельного участка:

- усадебного жилого дома 600кв.м;

- многоквартирного жилого дома не менее 1000кв.м;

- земельного участка для размещения нежилого здания не менее 200кв.м.

2. Минимальная фронтальная ширина земельного участка вдоль улицы не менее 10м.

5. Нежилые и жилые здания должны располагаться:

- на расстоянии не менее 3м от красной линии улиц, фронтальных границ земельных участков;

- на расстоянии не менее 3м от красной линии проездов.

6. Минимальные отступы, измеряемые от наружных граней стен зданий и строений:

а) от границ соседнего участка до зданий, сооружений и строений вспомогательного использования не менее 3м;

б) от вспомогательных хозяйственных строений, расположенных на соседних земельных участках до окон жилых помещений не менее 6м;

в) до стволов высокорослых деревьев не менее 4м.

7. Предельное количество этажей:

- для зданий не более 4;

- для вспомогательных хозяйственных строений не более 2.

8. Предельная высота зданий и сооружений (за исключением шпилей, башен, флагштоков):

- от уровня пола первого этажа не более 16м;

- для вспомогательных хозяйственных строений высота от уровня пола не более 7м.

9. Максимальный процент застройки земельного участка не более 80%.

10. Высота ограждения земельных участков:

- хозяйственных зон нежилых зданий не более 1,6м;

- усадебных жилых домов не более 2м.

11. Ограждения должны быть в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

12. Размеры вывесок (не рекламного характера) на фасадах зданий:

- длина не более 60% длины здания;

- высота от 0,3м до 0,8м.

1. Во встроенных нежилых помещениях жилых домов не допускается хранение, использование, торговля, взрывоопасных, огнеопасных, опасных химических, легковоспламеняющихся материалов и веществ.

2. На территории земельных участков со стороны улиц не допускается:

- размещение строений вспомогательного использования;

- хранение строительных материалов, изделий и конструкции;

- хранение, ремонт транспортных средств.

3. Расположение уклона ската крыши, уклона поверхности земли в сторону соседнего участка допускается при условии водоотведения дождевых и талых вод на территорию своего земельного участка.

4. На земельных участках не допускается содержание скота и птицы.

5. Устройство крыш зданий и строений должно быть в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

6. Проектирование, строительство, реконструкция объектов основных и условно разрешенных видов использования не допускается без устройства стоянок (парковок) автотранспорта с числом стояночных мест, определяемом в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

виды разрешенного

использования

земельных

участков и объектов

капитального

строительства

предельные размеры

земельных участков,

предельные параметры

разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

ограничения

использования

земельных

участков и

объектов

капитального

строительства

1. Основные виды разрешенного использования:

-производственные предприятия V класса вредности различного профиля с санитарно-защитной зоной не более 50м;

-защитные зеленые насаждения;

- автозаправочные станции жидким и газовым топливом;

- пожарные депо.

2. Условно разрешенные виды: нет.

3. Вспомогательные виды использования:

тротуары, проезды, стоянки (парковки) автотранспорта;

- площадки с контейнерами для сбора мусора;

- сооружения вспомогательного использования, включая объекты инженерно-технического обеспечения;

- отдельно стоящие строения, пристроенные, встроенные помещения вспомогательного использования.

1. Минимальная площадь земельного участка не менее 1000 кв.м.

2. Минимальная фронтальная ширина земельного участка вдоль улицы не менее 30м.

3. Здания, отдельно стоящие и пристроенные строения вспомогательного использования должны располагаться:

- от красной линии улиц, фронтальных границ земельных участков на расстоянии не менее 3м;

- от красной линии проездов, границ соседних земельных участков на расстоянии не менее 3м.

4. Предельное количество этажей:

- для зданий не более 3 этажей;

- для строений вспомогательного использования не более 2 этажей.

5. Предельная высота (за исключением шпилей, башен, вышек связи, опор освещения):

- для зданий от уровня пола первого этажа не более 15м;

- для сооружений и строений вспомогательного использования от уровня пола первого этажа не более 7м.

6. Максимальный процент застройки земельного участка, включая застройку объектами вспомогательных видов использования не более 70%.

7. Высота ограждения земельного участка не менее 1,6м, ограждения должны быть в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

8. Размеры вывесок (не рекламного характера) на фасадах зданий:

- длина не более 60% длины здания;

- высота от 0,3м до 0,8м.

1. Расположение уклона ската крыши, уклона поверхности земли в сторону соседнего участка допускается при условии отведения дождевых и талых вод на территорию своего земельного участка.

2. Проектирование, строительство, реконструкция объектов основных видов использования не допускается без устройства стоянок (парковок) автотранспорта с числом стояночных мест, определяемом в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

виды разрешенного

использования

земельных

участков и объектов

капитального

строительства

предельные размеры

земельных участков,

предельные параметры

разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

ограничения

использования

земельных

участков и

объектов

капитального

строительства

1. Основные виды разрешенного использования:

- земельные участки, занятые пашнями, сенокосами, пастбищами, многолетними плодовыми насаждениями;

- земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и дачного хозяйства;

- объекты водоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения, водоотведения, связи, телекоммуникации;

- автомобильные дороги с защитными сооружениями, элементами обустройства и искусственными сооружениями;

- защитные зеленые насаждения.

2. Условно разрешенные виды: нет.

3. Вспомогательные виды использования:

проезды, стоянки (парковки) автотранспорта;

- площадки с контейнерами для сбора мусора;

- сооружения вспомогательного использования, включая объекты инженерно-технического обеспечения;

- отдельно стоящие строения, пристроенные, встроенные помещения вспомогательного использования.

1. Минимальная площадь земельного участка 600кв.м.

2. Минимальная фронтальная ширина земельного участка вдоль улицы не менее 20м.

3. Здания, отдельно стоящие и пристроенные строения вспомогательного использования должны располагаться:

- от красной линии улиц, фронтальных границ земельных участков на расстоянии не менее 5м;

- от красной линии проездов, границ соседних земельных участков на расстоянии не менее 3м;

- сооружения, строения вспомогательного использования на расстоянии не менее 1м от границ соседних земельных участков.

4. Предельное количество этажей:

- для зданий не более 3 этажей;

- для строений вспомогательного использования не более 2 этажей.

5. Предельная высота (за исключением шпилей, башен, вышек связи, опор освещения):

- для зданий от уровня пола первого этажа не более 15м;

- для сооружений и строений вспомогательного использования от уровня пола первого этажа не более 7м.

6. Максимальный процент застройки земельного участка, включая застройку объектами вспомогательных видов использования, не более 60%.

7. Высота ограждения земельного участка не менее 1,6м, ограждения должны быть в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

8. Размеры вывесок (не рекламного характера) на фасадах зданий:

- длина не более 60% длины здания;

- высота 0,3м.

1. На территории земельных участков, расположенной со стороны улиц не допускается:

- хранение строительных материалов, изделий и конструкции;

- хранение, ремонт транспортных средств.

2. Расположение уклона ската крыши, уклона поверхности земли в сторону соседнего участка допускается при условии отведения дождевых и талых вод на территорию своего земельного участка.

3. Устройство крыш зданий и строений должно быть в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

4. Определение границ земельных участков, проектирование, строительство объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), сооружений и строений вспомогательного использования на территориях, подлежащих застройке не допускается при отсутствии проекта планировки территории, в границах которой планируется формирование земельных участков и осуществление застройки.

виды разрешенного

использования

земельных

участков и объектов

капитального

строительства

предельные размеры

земельных участков,

предельные параметры

разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

ограничения

использования

земельных

участков и

объектов

капитального

строительства

1. Основные виды разрешенного использования:

- объекты водоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, связи, телекоммуникации.

2. Условно разрешенные виды:

- площадки для сбора твердых бытовых отходов.

3. Вспомогательные виды использования:

тротуары, проезды, стоянки (парковки) автотранспорта;

- площадки с контейнерами для сбора мусора;

- сооружения вспомогательного использования;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- отдельно стоящие строения, пристроенные, встроенные помещения вспомогательного использования.

1. Минимальная площадь земельного участка 100кв.м.

2. Минимальная фронтальная ширина земельного участка вдоль улицы не менее 10м.

3. Здания, отдельно стоящие и пристроенные строения вспомогательного использования должны располагаться:

- от красной линии улиц, фронтальных границ земельных участков на расстоянии не менее 5м;

- от красной линии проездов, границ соседних земельных участков на расстоянии не менее 3м.

4. Предельное количество этажей:

- для зданий не более 2 этажей;

- для строений вспомогательного использования не более 1 этажей.

5. Предельная высота (за исключением шпилей, башен, вышек связи, опор освещения):

- для зданий от уровня пола первого этажа не более 15м;

- для сооружений и строений вспомогательного использования от уровня пола первого этажа не более 7м.

6. Максимальный процент застройки земельного участка не более 80%.

7. Высота ограждения земельного участка не менее 1,6м, ограждения должны быть в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

1. Расположение уклона ската крыши, уклона поверхности земли в сторону соседнего участка допускается при условии отведения дождевых и талых вод на территорию своего земельного участка.

виды разрешенного

использования

земельных

участков и объектов

капитального

строительства

предельные размеры

земельных участков,

предельные параметры

разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

ограничения

использования

земельных

участков и

объектов

капитального

строительства

1. Основные виды разрешенного использования:

- кладбища с санитарно-защитной зоной не более 300м;

- отдельно стоящие на обособленных земельных участках культовые объекты, дома траурных обрядов, похоронные бюро, объекты торговли товарами похоронного обслуживания с торговой площадью до 100кв.м.

2. Условно разрешенные виды:

- нет.

3. Вспомогательные виды использования:

- проезды, стоянки (парковки) автокатафалков и автотранспорта;

- зеленые насаждения;

- площадки с контейнерами для сбора мусора;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- киоски и другие нестационарные объекты торговли;

- сооружения вспомогательного использования;

- отдельно стоящие строения, пристроенные, встроенные помещения вспомогательного использования.

1. Максимальная площадь земельного участка кладбища не более 20га.

2. Минимальная фронтальная ширина земельного участка вдоль улицы культового объекта, дома траурных обрядов, похоронного бюро, объектов торговли 15м.

3. Минимальная площадь земельного участка культового объекта, дома траурных обрядов, похоронного бюро, объектов торговли не менее 300кв.м.

4. Минимальный отступ земельного участка кладбища от красной линии не менее 6м.

5. Здания, отдельно стоящие и пристроенные строения вспомогательного использования должны располагаться:

- здания, сооружения на расстоянии не менее 5м от красной линии улиц, фронтальных границ земельных участков;

- здания, сооружения на расстоянии не менее 3м от красной линии проездов;

- строения вспомогательного использования на расстоянии не менее 1м от границ соседних земельных участков.

6. Предельное количество этажей:

- для зданий не более 2 этажей;

- для строений вспомогательного использования не более 1 этажей.

7. Предельная высота (за исключением шпилей, башен, опор освещения):

- для зданий от уровня пола первого этажа не более 12м;

- для киосков и других нестационарных объектов торговли, строений вспомогательного использования от уровня пола первого этажа не более 5м.

8. Максимальный процент застройки не более 80%.

9. Высота ограждений кладбища, земельных участков крематория, культового объекта, дома траурных обрядов, похоронного бюро не более 2м., ограждения должны быть в едином стиле.

10. Размеры вывесок на фасадах зданий:

- длина не более 60% длины здания;

- высота не более 0,3м.

1. На территории земельных участков, расположенной со стороны улиц не допускается:

- размещение строений вспомогательного использования;

- хранение строительных материалов, изделий и конструкции;

- хранение, ремонт транспортных средств.

2. Расположение уклона ската крыши, уклона поверхности земли в сторону соседнего участка допускается при условии отведения дождевых и талых вод на территорию своего земельного участка.

3. Проектирование, строительство, реконструкция объектов основных и условно разрешенных видов использования не допускается без устройства стоянок (парковок) автотранспорта с числом стояночных мест, определяемом в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.