Решения Совета Усть-Лабинского городского поселения

На настоящий момент Усть-Лабинское городское поселение является собственником следующих объектов недвижимости:

– 2/5 долей жилого дома (характеристики жилого дома: общая площадь: 59,5 кв.м.; кадастровый номер: 23:35:0531007:0:4; инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер): 3583; литер: АА1А2аа1п/А1; этажность: 1; подземная этажность: 0; год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): 1946; адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, ул. Островского, 113). 

- 2/5 долей земельного участка (характеристики земельного участка: площадь: 1354 кв.м.; кадастровый номер: 23:35:0531007:25; категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства; адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, ул. Островского, 113).

Собственником Усть-Лабинское городское поселение стало 18.01.2010г. после безвозмездной передачи имущества (долей) в собственность городского поселения.

Статьей 250 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. 

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. В силу действующего законодательства РФ:

- доля жилого дома не является объектом приватизации (так как приватизации подлежат жилые помещения: комнаты, квартиры и дома (о том, что приватизации подлежат доли жилого дома в законодательстве РФ о приватизации не указано);

- доля жилого дома не является объектом, в который можно заселить малоимущих граждан (так как заселение возможно в жилые помещения: комнаты, квартиры и дома (об этом указано в жилищном законодательстве РФ).

Реальное выделение доли жилого дома для последующего предоставления малоимущим семьям требует значительных финансовых вложений (расходы на: экспертизу, составление технической документации, приведение в должный вид помещений и т. п.).

Статьей 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, - согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

То есть распоряжение земельной долей без одновременной продажи покупателю доли жилого дома – является неправомерным действием. Состояние указанного домовладения является неудовлетворительным (возможно обрушение части дома).

Согласно Отчету Усть-Лабинской Торгово-Промышленной Палаты № 128-12-032 составленному 19.03.2012г. (оценка 2/5 долей жилого дома и 2/5 долей земельного участка расположенных по адресу: г. Усть-Лабинск, ул. Островского, 113).

– 2/5 доли жилого дома оценены в сумму: 126190 рублей.

- 2/5 доли земельного участка оценены в сумму: 123290 рублей.

Собственником 3/5 долей указанного жилого дома и 3/5 долей указанного земельного участка является Джикия Романоз Иликоевич. 17.03.2012г. он выразил свое согласие на приобретение названного муниципального имущества по указанной цене.

На основании изложенного и в целях увеличения доходов бюджета Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района, оптимизации использования муниципального имущества, недопущения его ухудшения, а также снижения бремени расходов по содержанию объектов муниципальной собственности, основываясь на принципах эффективного управления муниципальной собственностью, предлагается принять решение: 1. Дать согласие администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района на осуществление сделки купли-продажи муниципального недвижимого имущества:

– 2/5 долей жилого дома (характеристики жилого дома: общая площадь: 59,5 кв.м.; кадастровый номер: 23:35:0531007:0:4; инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер): 3583; литер: АА1А2аа1п/А1; этажность: 1; подземная этажность: 0; год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): 1946; адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, ул. Островского, 113) по цене 126190 рублей; 

- 2/5 долей земельного участка (характеристики земельного участка: площадь: 1354 кв.м.; кадастровый номер: 23:35:0531007:25; категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства; адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, ул. Островского, 113) по цене 123290 рублей.

2. Поручить администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района заключить с Джикия Романозом Иликоевичем договор купли-продажи названных объектов по указанной цене.